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金鸿山水城房屋质量问题正文区定位

急速赛车百度影音:金鸿山水城房屋质量问题

来源:行政审批局     发布日期:2019-05-15     点击数:118 人次

急速赛车体验 www.yurfv.icu 仪陇县12345市民热线工单处理情况登记表

工单号

201905071115220090

领导意见

分派给住建局

来电人姓名

余女士

联系电话

1598486****

来电内容

来电市民反映:仪陇县春晖路四段金鸿山水城业主于2019年1月接房,目前房屋楼面出现大面积裂缝,阳台浸水,楼面高低不平误差超过三公分,地下车库漏水,另八栋九栋十栋业主家中天花板有蛛网般的裂缝,存在严重的质量问题。就此事向开发商反映,开发商只作出补漏措施,且在补漏途中改变了房屋原有结构,自己认为存在安全隐患,现希望相关部门核实情况,对该小区房屋进行质量鉴定。

处理情况

2019.5.7分派给住建局核实处理。

2019.5.15回复工单。

回复情况

   5月7日,金鸿山水城小区的市民通过12345热线反映,自己于2019年1月在金鸿山水城小区接房,房屋楼面出现大面积裂缝、阳台浸水、楼面高低不平误差超过三公分、地下车库漏水等问题,希望相关部门核实情况,对该房屋进行质量鉴定。

接到反映后,我单位安排专业人员对反映的问题进行了逐一核实,现将核实情况回复如下:

该住户在接房和装修中发现的质量缺陷有三处:

其一是客厅和卧室天棚楼板局部区域施工期间曾产生裂纹,施工单位在竣工验收前已对出现裂纹的部位按照国家GB 50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》,采取碳纤维-环氧树脂加固的技术方案进行了处理,并重新通过验收,验收结论符合规范要求;在该住户装修时因处理的部位的环氧树脂表面较为光滑,造成了二次装修天棚涂料脱落;发现问题后施工单位已积极与该住户沟通,并采纳该住户的意见,为发生脱落的房间的整个天棚采用剔除原有天棚涂料、铺设抗裂网并满刮腻子的方式进行了维修,维修后的房间天棚可以保证涂料层粘接牢固不再脱落,不影响该住户的后续装修和使用。

其二是在处理天棚腻子后发现客厅楼板局部不平整,客厅角部局部区域误差约2cm;经过对房屋净高度的测量,该房屋层高等符合规范要求,与分户验收吻合;分析应是浇筑混凝土时楼板厚度未严格控制,造成局部超厚,不影响房屋结构安全;经过与住户沟通,采纳业主意见已对该客厅天棚增设了抗裂网,采用腻子进行了调平;经过维修后该房屋天棚平整度能满足住户二次装修美观方面的需求,并能保证不脱落和耐久性。

其三是该住户房屋客厅阳台角部有一处曾有渗水的痕迹,经过与该住户沟通后,施工单位已为该住户重新进行了防水防渗处理,并按楼板裂缝的方式对该阳台渗水部位进行了加固。

以上三个问题现均已施工完毕,并通过了责任单位和住户本人的验收,均能满足设计和住户的各项需求,且并未对住户后续装修和使用造成影响,以上问题均属于房屋主体结构之外初装修施工质量、工艺等方面的瑕疵,并无涉及主体结构的情况,故业主反映问题相关说法有些夸大。

地下车库渗漏问题之前已有住户进行了反映,开发公司已安排人员在全力抢修中。


       
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